近年來(lái)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)屢屢曝出“甲醛超標(biāo)”“租賃貸” “高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等問(wèn)題，這些問(wèn)題亟待針對(duì)性的法律法規(guī)加以規(guī)范。自2021年起，國(guó)家住建部頒布的《住房租賃條例》規(guī)定，以下4類(lèi)房子將不得用于出租：

   第一類(lèi)：不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房子禁止出租；

   第二類(lèi)：陽(yáng)臺(tái)、地下室、衛(wèi)生間、廚房等非居住空間禁止出租；

   第三類(lèi)：不符合室內(nèi)裝修國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的房子禁止出租；

   第四類(lèi)：有居住權(quán)等依法不得出租的房子禁止出租。

   國(guó)家頒布住房租賃新規(guī)的意義是什么？

   本次出臺(tái)的《住房租賃條例》強(qiáng)調(diào)保護(hù)租客利益，把“室內(nèi)裝修、空氣質(zhì)量檢測(cè)”作為重點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)列出，其實(shí)是為租戶生活提供的安全保障，租客在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后也可以向有關(guān)機(jī)構(gòu)反映，合法維護(hù)自身權(quán)益。

   住房租賃室內(nèi)裝修新規(guī)解讀：

   目前，判斷室內(nèi)空氣質(zhì)量的主要標(biāo)準(zhǔn)是《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》和《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定了甲醛/苯/TVOC/氨/氡/甲苯/二甲苯等七項(xiàng)室內(nèi)空氣污染物的濃度標(biāo)準(zhǔn)，一旦出租房屋違反國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，裝修污染濃度超標(biāo)，若情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)個(gè)人處1萬(wàn)以上、5萬(wàn)以下罰款；對(duì)單位處10萬(wàn)以上、50萬(wàn)以下罰款。如果因承租人身體健康造成的損失或者構(gòu)成犯罪，須依法承擔(dān)賠償責(zé)任，并追究刑事責(zé)任。

    甲醛的危害

   1、刺激作用：甲醛的主要危害表現(xiàn)為對(duì)皮膚黏膜的刺激作用，甲醛是原漿毒物質(zhì)，能與蛋白質(zhì)結(jié)合、高濃度吸入時(shí)出現(xiàn)呼吸道嚴(yán)重的刺激和水腫、眼刺激、頭痛。

   2、致敏作用：皮膚直接接觸甲醛可引起過(guò)敏性皮炎、色斑、壞死，吸入高濃度甲醛時(shí)可誘發(fā)支氣管哮喘。

   3、致突變作用：高濃度甲醛還是一種基因毒性物質(zhì)。實(shí)驗(yàn)動(dòng)物在實(shí)驗(yàn)室高濃度吸入的情況下，可引起鼻咽腫瘤、白血病等

   4、突出表現(xiàn)：頭痛、頭暈、乏力、惡心、嘔吐、胸悶、眼痛、嗓子痛、胃納差、心悸、失眠、體重減輕、記憶力減退以及植物神經(jīng)紊亂等；孕婦長(zhǎng)期吸入可能  導(dǎo)致胎兒畸形，甚至死亡，男子長(zhǎng)期吸入可導(dǎo)致男子精子畸形、死亡等。